О нас

Компания Open Estate это риелторская, проектно-строительная и инвестиционная компания которая успешно работает на греческом рынке, готова предложить большой выбор в сфере гототовой недвижимости, выполнит весь спектр проектных-строительных работ любой сложности и предоставит интересные инвестиционные предложения.

Направления деятельности в сфере недвижимости:

• подбор объектов недвижимости по заявке покупателя
• продажей и арендой недвижимости
• консультации по вопросу получения ВНЖ в Греции
• инвестиционные проекты в сфере недвижимости
• управление недвижимостью в отсутствие владельца (охрана, уход, сдача в аренду)
• бесплатные консультации по вопросам приобретения недвижимости в Греции.

Юридические услуги осуществляются партнёром нашей компании.

Направления деятельности в сфере строительства:

• создание сметной документации
• комплексное проектирование объектов
• получения разрешительной документации для осуществления строительства
• строительство, реконструкция и отделка объектов «под ключ»
• услуги строительной экспертизы
• узаконивание жилых и коммерческих объектов недвижимости
• услуги по озеленению, ландшафтному дизайну и благоустройству территорий.

Процесс покупки недвижимости

Данный этап состоит из нескольких этапов и выполняются следующее по пунктам:

• Составление генеральной нотариальной доверенности  на основании этой доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для подготовки всех документов к подписанию Основного Договора купли-продажи недвижимости. Доверенность составляется греческим нотариусом при обязательном присутствии переводчика.
• Уполномоченный адвокат:
  • открывает  ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции.
  • открывает банковский счёт вместе с доверителем в греческом банке.
  • проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.).
  • подаётся декларация о налоге на передачу недвижимости, в настоящее время установлена в размере 3.09%.
• Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
• Покупателю вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются «Разрешение на строительство» со всеми сертификатами и чертежами.
  Перечень документов для оформления недвижимости:
• действующий заграничный паспорт,
• действующая виза, позволяющая въезд в Грецию.
• Перечень документов для открытия банковского счета в Греции:
  • действующий заграничный паспорт;
  • действующая виза, позволяющая въезд в Грецию;
  • документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
  • справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения);
  • копия налоговой декларации (для резидентов РФ соответствующая форма НДФЛ).

Расходы на оформление недвижимости в Греции

Расходы на оформление недвижимости включают в себя:

• налог на переход прав собственности 3,09%
• регистрацию недвижимости 0,5% 
• оплату услуг адвоката 1,5% + НДС 24% или минимум 1000€ + НДС 24%
• оплату услуг нотариуса 2,0% + НДС 24% или минимум 1000€ + НДС 24%
• оплату риелторских услуг 2,0% + НДС 24%

Туры за недвижимостью

Тур за недвижимостью выглядит таким образом:

• Прилёт, встреча в аэропорту с представителем компании, индивидуальный трансфер в выбранный отель. После размещения – окончательное согласование программы с нашим представителем.
• Осмотр объектов недвижимости, подписание контракта на предоставление посреднических услуг объектов недвижимости которые были показаны, знакомство с инфраструктурой и архитектурой выбранного района, предварительная консультация и согласование деталей с юристом компании, осмотр культурных достопримечательностей, а также во время остановок посещение местных греческих таверн.
• Встреча с юристом компании, получение ИНН, открытие счета в банке.

У нашей компании всегда есть возможность организовать для наших клиентов индивидуальные туры осмотра объектов недвижимости. Стоимость таких программ варьируется в зависимости от выбранной авиакомпании, количества дней пребывания в стране, категории гостиницы, количества участников поездки, вида наземного транспорта для трансфера и т.д.

Строительство и реконструкция

Наша компания осуществляет полный комплекс работ по всем видам строительных работ, касающиеся как подготовке, проектированию и реализации в кратчайшие сроки, с наименьшими затратами и на основании заранее одобренной сметы проекта.

Выполняем все виды работ с использованием современных технологий проектирования и строительства, точным подбором используемых материалов, контролем всех стадий осуществления проекта и эффективностью управления.

Виды работ выполняемые нами:

1. Проверку, подготовку и получение разрешения на подачу проекта в Градостроительство из таких служб как археология, лесное хозяйство и …
2. Проектирование индивидуального Архитектурно-строительного проекта с целью наиболее качественного результата, который будет полностью соответствовать пожеланием заказчика, составление архитектурного проекта происходит поэтапно:
   • разработка и согласование с заказчиком архитектурной концепции здания.
   • создание эскизного проекта.
   • Разрабатываются варианты планировочных решений, создаются чертежи планов и фасадов «Архитектурно-строительного проекта» с помощью безграничных возможностей новейших программ 3D визуализации.
3. Проектирование индивидуального ландшафтного дизайна который будет включать полный спектр услуг по озеленению, ландшафтному дизайну и благоустройству территорий:
   • предпроектные мероприятия и проектирование (эскизный план, генеральный план)
   • разбивочные чертежи площадок, малых архитектурных форм и прочих конструкций
   • посадочные чертежи
   • план освещения
   • озеленение (посадка деревьев, кустарников, цветников и газонов, садов)
   • благоустройство (установка системы полива, освещения, водоёмов, террас).
4. Подготовку сметы на все виды работ.
5. Разрешение на строительство, которое включает в себя:
   • Топографический план
   • Архитектурный проект
   • Проект благоустройства прилегающей к дому территории
   • Статический проект
   • Проект пассивной противопожарной защиты
   • Проект обеспечения энергетической эффективности здания
   • Проект электроснабжения
   • Проект системы отопления 
   • Проект системы кондиционирования
   • Проект водоснабжения
   • Проект канализации.
6. Технический надзор над строительством.
   Технический надзор обязаны вести лицензированные инженеры, чья подпись стоит на проектах, поскольку именно они несут ответственность за верную реализацию строительства в соответствии с проектом.
7. Осуществление строительства или реконструкцию.
8. Сдача объекта под ключ.

Вид на жительство

Любой желающий после покупки недвижимости в Греции имеет возможность оформить вид на жительство, при этом не требуется пребывание на территории Греции в течение определённого срока.

Есть несколько типов получения ВНЖ в Греции.

Вид на жительство в Греции для собственников недвижимого имущества.

Необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Загранпаспорт с действующей визой любой страны – члена шенгенской зоны
• Договор купли-продажи объекта недвижимости и сертификат регистрации договора в компетентном Реестре недвижимости или Копия нотариального договора аренды средств размещения туристов
• Сертификат регистрации, выданный компетентным Реестром недвижимости, в котором зарегистрирован соответствующий договор аренды или Договор купли-продажи аграрного или земельного участка и договор строительного подряда на строительство/реконструкцию жилого дома, зарегистрированный в налоговой инспекции и Разрешение на строительство, выданное на имя заявителя, и Счета-фактуры застройщика/застройщиков и соответствующие квитанции об оплате, или Договор аренды, заключенный на срок не менее чем на десять лет и Сертификат регистрации, выданный компетентным Реестром недвижимости, и Справка, выданная Греческой национальной туристической организацией (EOT), что она проинформирована о заключении договора аренды
• Виза типа C, выданная любой страной – членом шенгенской зоны
• Наличие денежных средств на банковском счету в Греции не является условием
• Договор купли-продажи стоимостью свыше 250.000,00€ (с 01/01/2023г свыше 500.000€) или аренды . Полная оплата стоимости производится безналичным расчетом.

ВНЖ выдаётся сроком на пять лет. Право на ВНЖ получают дети до 21 года и родители заявителей. Не устанавливается срок обязательного пребывания в стране.
 
Вид на жительство в Греции для финансово независимых лиц

1. Виза типа D. Необходимо предоставить следующий пакет документов:
   • Паспорт
   • Справка о состоянии здоровья с печатью Apostille
   • Справка об отсутствии судимости с печатью Apostille
   • Официальный документ, подтверждающий постоянный официальный ежемесячный доход от двух тысяч евро (2.000,00 евро) и выше, с надбавкой в размере 20% от указанной выше суммы для супруга/супруги и 15% за каждого несовершеннолетнего ребенка
2. По приезде в Грецию по визе типа D. Необходимо предоставить следующий пакет документов:
   • Заявление
   • Две (2) цветные фотографии, технические характеристики которых идентичны фотографиям на паспорт, на бумажном носителе, а также в цифровом формате JPEG2000 на оптическом диске (CD).
   • Заверенная копия действующего паспорта или проездного документа.
   • Госпошлина в электронном виде согласно положениям статьи 132 закона 4251/2014, где это необходимо.
   • Договор медицинского страхования с частной греческой страховой компанией, где это разрешено действующим законодательством.
   • Официальные документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо располагает достаточными средствами к существованию в виде стабильного годового дохода, размер которого определяется совместным решением министров
   • Виза типа D (справка об отсутствии судимости, минимальный ежемесячный доход 2.000€)
   • Официальный банковский документ подтверждающий, что заинтересованное лицо располагает суммой, соответствующей минимуму средств, достаточных к существованию, внесенной на его личный банковский счет в Греции.
   • Договор аренды или договор купли-продажи любой стоимостью.

Допустима и задолженная стоимость

ВНЖ выдается сроком на два года с возможностью последующего продления на три года

Право на ВНЖ получают несовершеннолетние дети до 18 лет

Не устанавливается срок обязательного пребывания в стране
 
Имея ВНЖ вы имеете право:

• Без ограничений проживать в Греции во время действия разрешения
• Находится в пределах Шенгенской зоны в течение 90 (девяноста) дней каждые 6 месяцев
• на доступ к государственным медицинским услугам и системе образования в Греции

Процесс получения ВНЖ выглядит в таким образом:

• Сбор всех документов в строане проживания
• Прилёт в Грецию
• Подписание доверенности с адвокатом
• Покупка мед.страховки
• Перевод документов и подача их в компетентные органы
• Получение справки подтверждающей подачу документов
• Сдача отпечатков пальцев в компетентных органах
• Выдача ВНЖ

Субсидии

Программа поддержки партнерства и развития бизнеса в Евросоюзе.

В Греции действует программа поддержки от инвестиционных структурных фондов Евросоюза, которая позволяет получить субсидию на развитие бизнеса. Если Вы хотите открыть бизнес в Греции, то наша команда поможет Вам в этом. Мы подготовим для Вас полный пакет документов, и предоставим его в государственные органы для получения субсидии по данной программе и Вам не нужно будет ни о чем беспокоиться. Приходите к нам, и мы поможем Вам расширить границы Вашего бизнеса.

Для получения дополнительной информации, свяжитесь с нами по контактам, указанным на нашем сайте, или в форме обратной связи.