Σχετικά με εμάς

Η Open Estate είναι μια κτηματομεσιτική, μελετητική, κατασκευαστική και επενδυτική εταιρεία που δραστηριοποιείται με επιτυχία στην ελληνική αγορά, είναι έτοιμη να προσφέρει μια μεγάλη γκάμα ολοκληρωμένων ακινήτων, να εκτελέσει όλο το φάσμα των μελετών και κατασκευαστικών έργων κάθε πολυπλοκότητας και να προσφέρει ενδιαφέρουσες επενδυτικές προτάσεις. .

Τομείς δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων:

• επιλογή ακινήτου κατόπιν αιτήματος του αγοραστή
• πώληση και ενοικίαση ακινήτων
• συμβουλές για την απόκτηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα
• επενδυτικά έργα σε ακίνητα
• διαχείριση ακινήτων απουσία του ιδιοκτήτη (ασφάλεια, συντήρηση, μίσθωση)
• δωρεάν διαβουλεύσεις για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα.

Οι νομικές υπηρεσίες παρέχονται από συνεργάτη της εταιρείας μας.

Τομείς δραστηριότητας στον κατασκευαστικό τομέα:

• δημιουργία εγγράφων προϋπολογισμού
• ολοκληρωμένος σχεδιασμός εγκαταστάσεων
• λήψη αδειών κατασκευής
• κατασκευή, ανακατασκευή και φινίρισμα εγκαταστάσεων με το κλειδί στο χέρι
• υπηρεσίες τεχνογνωσίας κατασκευών
• νομιμοποίηση οικιστικών και εμπορικών ακινήτων
• υπηρεσίες εξωραϊσμού, εξωραϊσμού και εξωραϊσμού.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Αυτό το στάδιο αποτελείται από πολλά στάδια και εκτελούνται τα ακόλουθα σημεία:

• Συντάσσοντας γενικό συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο με βάση αυτό το πληρεξούσιο, δίνονται σε εξουσιοδοτημένο δικηγόρο όλες τις απαραίτητες οδηγίες και εξουσίες για την προετοιμασία όλων των εγγράφων για την υπογραφή της Βασικής Σύμβασης Αγοράς και Πώλησης Ακινήτων. Το πληρεξούσιο συντάσσεται από Έλληνα συμβολαιογράφο με την υποχρεωτική παρουσία διερμηνέα.
• Εξουσιοδοτημένος Δικηγόρος:
  • ανοίγει ΑΦΜ στις αρμόδιες υπηρεσίες της ελληνικής εφορίας.
  • ανοίγει τραπεζικό λογαριασμό μαζί με εντολέα σε ελληνική τράπεζα.
  • διενεργεί λεπτομερή νομικό έλεγχο εγγράφων στο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων (για την ύπαρξη τυχόν βαρών, δεσμεύσεων, ταυτοποιητικών Συμβάσεων κ.λπ.).
  • Υποβάλλεται δήλωση φόρου μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας που σήμερα ορίζεται σε 3,09%.
• Και τα δύο μέρη υπογράφουν τη Βασική Σύμβαση Πώλησης και Αγοράς παρουσία συμβολαιογράφου και μεταφραστή, η οποία στη συνέχεια εγγράφεται από δικηγόρο στο Μητρώο Ακινήτων. Αυτό το στάδιο είναι το τελικό, αναπόσπαστο και υποχρεωτικό μέρος της εκτέλεσης της Σύμβασης Αγοράς και Πώλησης Ακινήτων.
• Στον αγοραστή δίνεται ένα πλήρες πακέτο των παραπάνω εγγράφων, επικυρωμένα και μεταφρασμένα στα ρωσικά, καθώς και η «Άδεια Δόμησης» με όλα τα πιστοποιητικά και τα σχέδια.
  Κατάλογος εγγράφων για εγγραφή ακίνητης περιουσίας:
• έγκυρο ξένο διαβατήριο,
• έγκυρη βίζα που επιτρέπει την είσοδο στην Ελλάδα.
• Λίστα εγγράφων για άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα:
  • έγκυρο διεθνές διαβατήριο·
  • έγκυρη βίζα που επιτρέπει την είσοδο στην Ελλάδα·
  • έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μόνιμη διαμονή (εσωτερικό διαβατήριο της χώρας διαμονής)·
  • πιστοποιητικό από τον τόπο εργασίας (επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει την κύρια επαγγελματική δραστηριότητα ενός δυνητικού αγοραστή, ο τύπος του οποίου δεν έχει σημασία).
  • αντίγραφο της φορολογικής δήλωσης (για τους κατοίκους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το αντίστοιχο έντυπο φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων).

ΚΟΣΤΟΣ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Το κόστος εγγραφής ακινήτου περιλαμβάνει:

• φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3,09%
• εγγραφή ακινήτων 0,5% 
• αμοιβή δικηγόρου 1,5% + ΦΠΑ 24% ή ελάχιστο 1000€ + ΦΠΑ 24%
• συμβολαιογραφική αμοιβή 2,0% + ΦΠΑ 24% ή ελάχιστο 1000€ + ΦΠΑ 24%
• πληρωμή για υπηρεσίες ακινήτων 2,0% + ΦΠΑ 24%

ΕΚΔΡΟΜΕΣ ΜΕ ΑΚΙΝΗΤΑ

Η περιήγηση στο real estate μοιάζει με αυτό:

• Άφιξη, συνάντηση στο αεροδρόμιο με εκπρόσωπο της εταιρείας, ατομική μεταφορά στο επιλεγμένο ξενοδοχείο. Μετά την τοποθέτηση - την τελική έγκριση του προγράμματος με τον εκπρόσωπό μας.
• Έλεγχος ακινήτων, υπογραφή σύμβασης παροχής υπηρεσιών διαμεσολάβησης ακινήτων που επιδεικνύονται, γνωριμία με τις υποδομές και την αρχιτεκτονική της επιλεγμένης περιοχής, προκαταρκτική συνεννόηση και συντονισμός λεπτομερειών με το δικηγόρο της εταιρείας, περιήγηση σε πολιτιστικά αξιοθέατα, καθώς και επισκέψεις σε τοπικές ελληνικές ταβέρνες κατά τη διάρκεια στάσεων.
• Συνάντηση με δικηγόρο εταιρείας, απόκτηση ΑΦΜ, άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.

Η εταιρεία μας έχει πάντα τη δυνατότητα να οργανώνει ατομικές ξεναγήσεις για την προβολή ακινήτων για τους πελάτες μας. Το κόστος τέτοιων προγραμμάτων ποικίλλει ανάλογα με την επιλεγμένη αεροπορική εταιρεία, τον αριθμό των ημερών παραμονής στη χώρα, την κατηγορία του ξενοδοχείου, τον αριθμό των συμμετεχόντων στο ταξίδι, τον τύπο της επίγειας μεταφοράς για μεταφορά κ.λπ.

Σύμφωνα με μεμονωμένα αιτήματα, προγράμματα επιθεώρησης ακινήτων μπορούν να αναπτυχθούν με ελικόπτερο, καθώς και σε σκάφη από τη θάλασσα. Για λεπτομερείς πληροφορίες, επικοινωνήστε με τους εκπροσώπους της εταιρείας.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΑΙ ΑΝΑΚΑΤΑΣΚΕΥΗ

Η εταιρεία μας εκτελεί μια πλήρη γκάμα εργασιών σε παντός τύπου οικοδομικές εργασίες, που αφορούν τόσο την προετοιμασία, τον σχεδιασμό και την υλοποίηση στο συντομότερο δυνατό χρόνο, με το χαμηλότερο κόστος και βάσει προεγκεκριμένης εκτίμησης έργου.

Πραγματοποιούμε κάθε είδους εργασία χρησιμοποιώντας σύγχρονες τεχνολογίες σχεδιασμού και κατασκευής, ακριβή επιλογή των χρησιμοποιούμενων υλικών, έλεγχο όλων των σταδίων του έργου και αποτελεσματική διαχείριση.

Τύποι εργασιών που εκτελούνται από εμάς:

1. Έλεγχος, προετοιμασία και λήψη άδειας υποβολής έργου στην Πολεοδομία από υπηρεσίες όπως αρχαιολογία, δασοκομία και ...
2. Σχεδιάζοντας ένα μεμονωμένο αρχιτεκτονικό και κατασκευαστικό έργο με στόχο το υψηλότερο ποιοτικό αποτέλεσμα, το οποίο θα ανταποκρίνεται πλήρως στις επιθυμίες του πελάτη, η εκπόνηση ενός αρχιτεκτονικού έργου πραγματοποιείται σταδιακά:
   • ανάπτυξη και συντονισμός με τον πελάτη της αρχιτεκτονικής αντίληψης του κτιρίου.
   • δημιουργία σχεδίου.
   • Αναπτύσσονται παραλλαγές σχεδιαστικών λύσεων, δημιουργούνται σχέδια κατόψεων και προσόψεων του «Αρχιτεκτονικού και Κατασκευαστικού Έργου» χρησιμοποιώντας τις απεριόριστες δυνατότητες των πιο πρόσφατων προγραμμάτων τρισδιάστατης απεικόνισης.
3. Σχεδιασμός ενός μεμονωμένου σχεδιασμού τοπίου που θα περιλαμβάνει ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών κηπουρικής, σχεδιασμού τοπίου και εξωραϊσμού:
   • δραστηριότητες και σχεδιασμός πριν από το έργο (σκίτσο σχέδιο, γενικό σχέδιο)
   • σχέδια διάταξης τοποθεσιών, μικρών αρχιτεκτονικών μορφών και άλλων κατασκευών
   • σχέδια προσγείωσης
   • σχέδιο φωτισμού
   • εξωραϊσμός (φύτευση δέντρων, θάμνων, παρτέρια και γκαζόν, κήποι)
   • εξωραϊσμός (εγκατάσταση συστημάτων άρδευσης, φωτισμός, λιμνούλες, βεράντες).
4. Προετοιμασία εκτιμήσεων για κάθε είδους εργασία.
5. Οικοδομική άδεια που περιλαμβάνει:
   • Τοπογραφικό σχέδιο
   • Αρχιτεκτονικό έργο
   • Έργο βελτίωσης σπιτιού
   • Στατικό έργο
   • Έργο παθητικής πυροπροστασίας
   • Έργο Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων
   • Έργο παροχής ρεύματος
   • Έργο συστήματος θέρμανσης 
   • Έργο κλιματισμού
   • έργο ύδρευσης
   • έργο αποχέτευσης.
6. Τεχνική επίβλεψη κατασκευής.
   Η τεχνική επίβλεψη πρέπει να γίνεται από αδειούχους μηχανικούς των οποίων η υπογραφή υπάρχει στα έργα, αφού αυτοί είναι που είναι υπεύθυνοι για την ορθή υλοποίηση της κατασκευής σύμφωνα με το έργο.
7. Κατασκευή ή ανακαίνιση.
8. Παράδοση του αντικειμένου με το κλειδί στο χέρι.

ΚΑΡΤΑ ΚΑΤΟΙΚΟΥ

Οποιοσδήποτε μετά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα έχει τη δυνατότητα να υποβάλει αίτηση για άδεια διαμονής, ενώ δεν απαιτεί παραμονή στην Ελλάδα για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Υπάρχουν διάφοροι τύποι απόκτησης άδειας διαμονής στην Ελλάδα.

Άδεια διαμονής στην Ελλάδα για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Πρέπει να προσκομίσετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• Διαβατήριο με έγκυρη βίζα οποιασδήποτε χώρας - μέλους του χώρου Σένγκεν
• Σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου και βεβαίωση εγγραφής της σύμβασης στο αρμόδιο Κτηματολόγιο ή αντίγραφο συμβολαιογραφικής σύμβασης μίσθωσης τουριστικών καταλυμάτων
• Πιστοποιητικό εγγραφής που εκδίδεται από το αρμόδιο Κτηματολόγιο, στο οποίο αναγράφεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης ή αγοραπωλησίας αγροτεμαχίου ή οικοπέδου και οικοδομική σύμβαση ανέγερσης / ανακατασκευής κτιρίου κατοικιών εγγεγραμμένη στην εφορία και οικοδομική άδεια. που εκδίδονται στο όνομα του αιτούντος και τιμολόγια - τιμολόγια του προγραμματιστή/προγραμματιστή και οι σχετικές αποδείξεις πληρωμής ή σύμβαση μίσθωσης που έχει συναφθεί για περίοδο τουλάχιστον δέκα ετών και Πιστοποιητικό Εγγραφής που εκδίδεται από το αρμόδιο Κτηματομεσιτικό Μητρώο και Βεβαίωση του Εθνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΕΟΤ) ότι είναι ενήμερος για τη σύναψη συμβάσεων μίσθωσης
• Βίζα τύπου C που εκδίδεται από οποιαδήποτε χώρα που είναι μέλος του χώρου Σένγκεν
• Η ύπαρξη κεφαλαίων σε τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα δεν αποτελεί προϋπόθεση
• Συμβόλαιο πώλησης ή μίσθωσης αξίας άνω των 250.000,00 €. Η πλήρης εξόφληση του κόστους γίνεται με τραπεζικό έμβασμα

Η άδεια διαμονής εκδίδεται για περίοδο πέντε ετών. Δικαίωμα άδειας διαμονής έχουν τα παιδιά κάτω των 21 ετών και οι γονείς των αιτούντων. Η περίοδος υποχρεωτικής παραμονής στη χώρα δεν καθορίζεται.
 
Άδεια παραμονής στην Ελλάδα για οικονομικά ανεξάρτητα άτομα

1. Βίζα τύπου D. Πρέπει να προσκομίσετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:
   • Το διαβατήριο
   • Πιστοποιητικό υγείας με σφραγίδα Apostille
   • Πιστοποιητικό μη ποινικού μητρώου με σφραγίδα Apostille
   • Επίσημο έγγραφο που να βεβαιώνει μόνιμο επίσημο μηνιαίο εισόδημα δύο χιλιάδων ευρώ (2.000,00 ευρώ) και άνω, με προσαύξηση 20% του παραπάνω ποσού για τη σύζυγο και 15% για κάθε ανήλικο τέκνο.
2. Κατά την άφιξή σας στην Ελλάδα με βίζα τύπου D. Πρέπει να προσκομίσετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:
   • Δήλωση
   • Δύο (2) έγχρωμες φωτογραφίες, οι τεχνικές προδιαγραφές των οποίων είναι πανομοιότυπες με τις φωτογραφίες διαβατηρίου, σε χαρτί και σε ψηφιακή μορφή JPEG2000 σε οπτικό δίσκο (CD).
   • Επικυρωμένο αντίγραφο έγκυρου διαβατηρίου ή ταξιδιωτικού εγγράφου.
   • Τέλη χαρτοσήμου σε ηλεκτρονική μορφή σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 132 του ν. 4251/2014, όπου ισχύει.
   • Σύμβαση ασφάλισης υγείας με ιδιωτική ελληνική ασφαλιστική εταιρεία, όπου επιτρέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία.
   • Επίσημα έγγραφα που βεβαιώνουν ότι ο ενδιαφερόμενος διαθέτει επαρκή μέσα διαβίωσης με τη μορφή σταθερού ετήσιου εισοδήματος, το ύψος του οποίου καθορίζεται με κοινή απόφαση των υπουργών
   • Βίζα τύπου Δ (πιστοποιητικό μη ποινικού μητρώου, ελάχιστο μηνιαίο εισόδημα 2.000€)
   • Επίσημο τραπεζικό έγγραφο που βεβαιώνει ότι ο ενδιαφερόμενος έχει κατατεθεί στον προσωπικό του τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα ποσό που αντιστοιχεί στα ελάχιστα μέσα διαβίωσης.
   • Σύμβαση μίσθωσης ή σύμβαση πώλησης οποιασδήποτε αξίας.

Αποδεκτή και οφειλόμενη αξία

Η άδεια διαμονής εκδίδεται για περίοδο δύο ετών με δυνατότητα μετέπειτα παράτασης για τρία χρόνια

Δικαίωμα άδειας διαμονής έχουν ανήλικα τέκνα κάτω των 18 ετών

Η περίοδος υποχρεωτικής παραμονής στη χώρα δεν έχει καθοριστεί.Έχοντας
 
άδεια διαμονής, έχετε το δικαίωμα:

• Διαμονή στην Ελλάδα χωρίς περιορισμούς κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας
• Παραμένει εντός του χώρου Σένγκεν για 90 (ενενήντα) ημέρες κάθε 6 μήνες
• πρόσβαση στις υπηρεσίες δημόσιας υγείας και στο εκπαιδευτικό σύστημα στην Ελλάδα

Η διαδικασία απόκτησης άδειας διαμονής έχει ως εξής:

• Συλλογή όλων των εγγράφων στη χώρα διαμονής
• Άφιξη στην Ελλάδα
• Υπογραφή πληρεξουσίου με δικηγόρο
• Αγορά ιατρικής ασφάλισης
• Μετάφραση εγγράφων και υποβολή τους στις αρμόδιες αρχές
• Λήψη πιστοποιητικού που επιβεβαιώνει την υποβολή εγγράφων
• Παροχή δακτυλικών αποτυπωμάτων στις αρμόδιες αρχές
• Έκδοση άδειας διαμονής

ΕΠΙΔΟΤΗΣΕΙΣ

Πρόγραμμα Στήριξης εταιρικής σχέσης και επιχειρηματικής ανάπτυξης της ΕΕ.

Στην Ελλάδα υπάρχει πρόγραμμα στήριξης από επενδυτικά διαρθρωτικά ταμεία της ΕΕ, το οποίο σας επιτρέπει να λαμβάνετε επιδότηση για ανάπτυξη επιχειρήσεων. Εάν θέλετε να ανοίξετε μια επιχείρηση στην Ελλάδα, τότε η ομάδα μας θα σας βοηθήσει σε αυτό. Θα ετοιμάσουμε ένα πλήρες πακέτο εγγράφων για εσάς και θα το υποβάλουμε σε κρατικές υπηρεσίες για να λάβετε επιδότηση στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος και δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε για τίποτα. Ελάτε σε εμάς και θα σας βοηθήσουμε να διευρύνετε τα όρια της επιχείρησής σας.

Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας χρησιμοποιώντας τις επαφές που αναφέρονται στον ιστότοπό μας ή στη φόρμα σχολίων .